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澳洲海外“炒房客”成“肥羊”!澳洲开征房产空置税 10多个城市陆续跟进

『锐客网摘要_澳洲海外“炒房客”成“肥羊”!澳洲开征房产空置税 10多个城市陆续跟进』进入2020年后,全球经济低迷,多国楼市以及楼市慎密相干的资产也出现"抛售"潮。相较于国内房地产市场,海外房地产市场相对加倍"自由",当局缺乏对楼市的监管。房产炒作更是肆无顾...


锐客网_本文原题是海外“炒房客”成“肥羊”!澳洲开征房产空置税 , 10多个城市陆续跟进
炒房 , 在我国房地产开发最为火爆的2008-2018年的10年间 , 几乎成了投资理财的最佳选项 。 无数人把资金投入房产之中 , 期待数月之内财富增长甚至翻番 。 然而随着我国央行、各大银行、国土部门相继出台针对房地产的政策举措 , 房地产在国内最风光的时代戛然而止 。 国内的炒房者以及炒房团开始把目光转向海外 , 大批资金外流 , 用于购买国外的房产 , 曾一度导致美国、新西兰、澳大利亚的部分城市房价飙升 。
进入2020年后 , 全球经济低迷 , 多国楼市以及楼市紧密相关的资产也出现"抛售"潮 。 相较于国内房地产市场 , 海外房地产市场相对更加"自由" , 政府缺乏对楼市的监管 。 房产炒作更是肆无忌惮 , 而房产炒作必然吹大房地产泡沫 。 随着全球经济的持续萎缩 , 多国房地产泡沫相继出现破裂征兆 。
澳洲海外“炒房客”成“肥羊”!澳洲开征房产空置税 10多个城市陆续跟进
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根据最新的统计数据 , 美国现房销售5月份整体暴跌9.7% , 销售额下降1/3 , 这是20世纪80年代美国经济全面复苏以来的最"惨"时刻 , 房产销售速度也降至近10年来最低点 。 甚至相比2008年的美国次贷危机引发的房地产泡沫破裂还要严重 。 在此情况下 , 美国楼市的众多投资者已经在短期内看不到希望 , 美国房地产的核心资产理念也不复存在 。 受此影响 , 最近1年内中国买家集中抛售美国房产约38亿美元 。 相较于2018年的数据 , 中国人在美国的房产总值正由300亿美元锐减至100亿美元左右 。 尽管中国并不是美国房地产市场的主要购买者 , 但如此规模集中抛售美国房产 , 必然引发更多投资者"跟风" , 最终进一步加速美国楼市陷入困境 。
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与此同时 , 加拿大的楼市较美国更为"外向型" , 加拿大的楼市主要依赖美国、墨西哥、英国、中国等国家的房产投资者注入资金 。 但随着全球经济持续不景气 , 加拿大房产协会统计 , 全国平均房价已经暴跌超过10% , 每套房均价为488203加元(约合240万元人民币) , 2020年第一个季度 , 加拿大的房产销量直接被"腰斩" , 温哥华、维多利亚等多个州的房屋销量下降都在50%左右 。 中国对加拿大投资锐减至不足原来的30% , 其他国家的投资也纷纷抽离加拿大 。 这对严重依赖外部资金的加拿大来说毫无疑问是楼市的灾难 。
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同样的楼市困境也发生在澳大利亚 , 悉尼和墨尔本的房价在较2019年下跌超过15% , 美国金融评论员哈里曾发表文章称:如果澳大利亚不对楼市出台救市措施 , 那么在2022年之前 , 澳大利亚房产将暴跌至2019年的50% , 甚至更低 。 全球经济萎缩造成的大面积失业和移民资金流入减少意味着澳大利亚整体经济正在进入新的"大萧条" 。